ניהול פרויקטים של התחדשות עירונית בסביבה מאוכלסת – אתגרים ופתרונות
תחום ההתחדשות העירונית בישראל הפך בשנים האחרונות לאחד ממנועי הצמיחה המשמעותיים ביותר בענף הנדל"ן. בערים בהן עתודות הקרקע הולכות ומצטמצמות, הפתרון היחיד להגדלת היצע הדירות ולשיפור רמת הבטיחות של מבנים ותיקים הוא התחדשות מתוך המרקם הבנוי. עם זאת, כאשר בוחנים פרויקטים של עיבוי-בינוי (חיזוק ותוספת קומות למבנה קיים) מגלים כי מדובר באחת הפעולות ההנדסיות והחברתיות […]
יתרונותיהן של חברות הבנייה והיזמות בגישת הבוטיק בענף הנדל"ן
ענף הנדל"ן וההתחדשות העירונית בישראל רווי בשחקנים רבים, החל מתאגידי ענק בינלאומיים המנהלים אלפי דירות במקביל, ועד לחברות יזמות וקבלנות פרטיות הפועלות בגישת הבוטיק. בעוד שיש נטייה ראשונית להניח שגודל שווה בהכרח לאיכות או ביטחון, המציאות בשטח – במיוחד כשמדובר בפרויקטים נקודתיים של חידוש חזיתות, תמ"א 38 ושיקום מבנים – מצביעה לעיתים קרובות על תמונה […]
ההשפעה של חידוש חזיתות על ערך הנכס ואיכות החיים בערים מרכזיות
התפתחותן המהירה של ערים מרכזיות בישראל לאורך העשורים האחרונים הותירה אחריה שובל של מבנים ותיקים, אשר נבנו בסטנדרטים של שנות השישים, השבעים והשמונים. בעוד שהמיקום הגיאוגרפי של מבנים אלו נותר אטרקטיבי ומבוקש, מצבם הפיזי הולך ומתדרדר עם השנים. תהליך ההתיישנות של חומרי הבנייה, בשילוב פגעי מזג האוויר והלחות הגבוהה המאפיינת את ערי החוף, מובילים לפגיעה […]
כיצד בוחרים חברה לשיפוץ וחיזוק מבנים? הפרמטרים שוועד הבית חייב לבדוק
ההחלטה לצאת לדרך בפרויקט של שיפוץ, שיקום או חיזוק בניין מגורים משותף היא אחת המשימות המורכבות, האחראיות והמשמעותיות ביותר המוטלות על כתפיהם של חברי ועד הבית. מעבר לצורך הלוגיסטי לגייס את הסכמת הרוב המוחלט של הדיירים, לנהל תקציבים משותפים משמעותיים ולהתמודד עם בירוקרטיה עירונית, האתגר הגדול והקריטי ביותר הוא בחירת החברה הקבלנית המבצעת שתקבל לידיה […]
עושים סדר בבנייה – המדריך לבחירת קבלנים מורשים לשיפוץ וחיזוק מבנים
גוש דן וערי המרכז עוברים בשנים האחרונות מהפכה ארכיטקטונית ואורבנית של ממש. המרחב העירוני הולך ומצטופף, ואיכות החיים היומיומית שלנו תלויה באופן ישיר בחוסן, בבטיחות ההנדסית ובנראות של בנייני המגורים בהם אנו מבלים את מרבית זמננו. פרויקטים מורכבים של שיפוץ מבנים במרכז או יוזמות רחבות של התחדשות עירונית כמו תמ"א 38, הפכו לחלק בלתי נפרד […]
